המדריך להתחדשות עירונית 2026 - ניווט בעולם הנדל"ן החדש
מהפכת הציפוף החכם
פינוי בינוי הוא כבר מזמן לא רק פתרון למחסור בדיור; הוא המנוע המרכזי לחידוש פני הערים הגדולות בישראל.
לפי נתוני "מרכז הנדל"ן", בשנת 2025 נרשם שיא של אישור תוכניות במסלול מתחמי. המגמה הממשלתית ברורה: מעבר מתכנון בניין בודד לתכנון שכונתי מקיף. כאן נכנס לתמונה המושג "עירוב שימושים" – שילוב של מגורים, שטחי מסחר, משרדים ומוסדות ציבור באותו המתחם.
היתרון התכנוני: איכות חיים של 15 דקות
המודלים החדשים שואפים ליצור "עיר של 15 דקות", שבה כל השירותים הנחוצים לדייר נמצאים במרחק הליכה.
פרויקט פינוי בינוי מאפשר לעירייה ולחברה היזמית להסתכל על התמונה הגדולה: בניית גני ילדים חדשים בתוך הפרויקט, יצירת גינות ירוקות (Pocket Parks) ושדרוג התשתיות התת-קרקעיות.
זהו שינוי עומק שמעלה את ערך הנכס לא רק בגלל המטראז' של הדירה, אלא בזכות הסביבה החדשה והמושקעת.
ערכי המותג: בונים קהילה לגובה
ב"ארץ עיר", אנחנו רואים בפינוי בינוי שליחות חברתית.
אנו מבינים שהמעבר מדירת שיכון ישנה לבנין מודרני יכול להיות מרתיע. לכן, המודל שלנו מבוסס על ליווי חברתי צמוד. חשיבה מחוץ לקופסא פירושה עבורנו תכנון חללים משותפים במיבנים שמעודדים אינטראקציה חברתית ושומרים על הקהילה המגובשת.
אנחנו מאמינים ששותפות עם בעלי הדירות היא לא רק סיסמה, אלא הדרך היחידה להבטיח שהפרויקט ישרת אתכם בצורה הטובה ביותר.
נתונים מהשטח
ממחקרים שפורסמו בTheMarker נדל"ן עולה, כי פרויקטים המשלבים עירוב שימושים נהנים מעליית ערך גבוהה ב-12% לעומת פרויקטים למגורים בלבד. הנגישות לשירותים מתחת לבית והפיתוח הסביבתי המואץ הופכים את המתחמים הללו למבוקשים ביותר עבור זוגות צעירים ומשפחות, מה שמבטיח לדיירים הוותיקים נכס מניב ואיכותי לדורות קדימה.