תמ"א 38 זה הפתרון שלכם!

על פי חוק, על מנת לבצע עבודות שיפוץ בבניין מגורים קיים, יש ראשית להשיג את הסכמתם של לפחות שני שליש מהדיירים (66%), כאשר במידה וזו אינה מושגת, לא ניתן לבצע את עבודות החיזוק. במקרה של הריסה ובנייה מחדש יש להשיג את הסכמתם של 80% מבעלי הדירות.

עם זאת, קיימים מקרים רבים בהם, חרף השגת ההסכמה בהתאם לדרישות החוק, קיים מיעוט, ולעיתים אף דייר אחד, אשר מתנגד בתוקף לביצוע התוכנית. ההתנגדות יכולה להיות רלוונטית, לדוגמה מקרה בו בעל דירה מסוימת, נפגע מהתכנון יותר משאר בעלי הדירות האחרות והיזם אינו מוכן לפצות אותו באופן הוגן. דוגמה למקרה כזה יכולה להתרחש בדירת קרקע בה צריך להעביר פיר מעלית וכתוצאה מכך, להזדקק לשטח מסוים מתוך הדירה. ברור שבעל דירה כזו, נפגע יותר מהפרויקט ולכן, ייתכן שההתנגדות תתקבל.

התנגדויות לא רלוונטיות, יכולות להיות מסוגים שונים, לדוגמה, בבניין בו קיימת הסכמה של כל בעלי הדירות למעט בעל דירה אחד שמתנגד לפרויקט מכיוון שהגינה והמרחב הציבורי קטנים. טענה מסוג זה לא תתקבל, כיוון שעדיף לקבל בניין יציב כנגד רעידות אדמה, להפסיד משטח הגינה (אך להרוויח לובי מודרני, רחב יותר) גם אם המצוי לעומת הרצוי אינו מושלם.