המדריך להתחדשות עירונית 2026 - ניווט בעולם הנדל"ן החדש
ירושלים לא עוצרת באדום
בעוד שבערים רבות בארץ שררה אי-ודאות עם פקיעתה הרשמית של תמ"א 38 הארצית, ירושלים בחרה בנתיב של הובלה.
עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית, אישרה את תוכנית 100/38 – תוכנית מתאר מקומית שמעניקה ודאות תכנונית ומאפשרת להמשיך את תנופת ההתחדשות בעיר.
התוכנית הירושלמית לא רק משמרת את עקרונות התמ"א, אלא מתאימה אותם למרקם הייחודי של הבירה, תוך שימת דגש על איכות אדריכלית ושמירה על קווי הנוף המרהיבים של העיר.
הפטור מהיטל השבחה - המנוע הכלכלי שלכם
אחד הצעדים המשמעותיים ביותר שנקטה עיריית ירושלים, כפי שפורסם ב"גלובס נדל"ן", הוא ההחלטה על פטור כמעט גורף מהיטלי השבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית ברוב שכונות העיר.
בעוד שערים כמו תל אביב וגבעתיים גובות את הרף המקסימלי (50%), ירושלים בחרה להקל על הדיירים והיזמים. המטרה ברורה: לייצר כדאיות כלכלית שתאפשר להרוס מבנים רעועים ולבנות תחתיהם בניינים ממוגנים ומודרניים, במיוחד בשכונות שבהן ערכי הקרקע נמוכים יותר מאשר במרכז הארץ.
בזווית של ארץ עיר: מומחיות ירושלמית עם לב אנושי
עבורנו ב"ארץ עיר", בנייה בירושלים היא לא רק עבודה – היא שליחות. כחברה הפועלת מהלב של הבירה, אנחנו מכירים מקרוב את המורכבות של עבודה מול אגף התכנון בעירייה ואת הרגישות הנדרשת מול דיירים ירושלמים. תוכנית 100/38 דורשת יצירתיות תכנונית גבוהה, ואנחנו רותמים את הניסיון שלנו כדי להבטיח שכל פרויקט ישמור על הסטנדרט הירושלמי הגבוה.
אנו מאמינים בשותפות שמתחילה בהקשבה לצרכים הייחודיים של בעלי הדירות ומסתיימת בנכס שמעלה את ערכו הכלכלי והאישי של הבית.